1.0.1 为贯彻北京城市总体规划(2016-2035)提出的总量控制、减量发展的新 理念,推动城市有机更新,保障既有建筑改造工程消防安全,合理确定既有建
筑改造工程消防设计标准,制定本指南。
【说明】北京的城市建设已从增量发展进入到存量发展的阶段,城市更新逐渐成 为城市建设的主流。据统计,2020 年北京市建筑工程消防验收 3742 项,其中既 有建筑改造的项目占 81%。
除少量既有建筑改造专项标准外,建筑设计技术标准的适用范围通常包括了 新建、扩建、改建工程,但实际上,既有建筑改造受各种历史客观条件限制,往 往难以满足现行各类建筑设计技术标准。消防技术标准作为强制性技术标准,矛 盾尤为突出。
如何执行技术标准成为既有建筑改造各方的“痛点”,也是ZF监督的“难 点”,更是既有建筑改造目前最大的“堵点”。为了解决既有建筑改造中的消防标 准适用性的突出困难,指南编制以解决实际问题为导向,在保证消防安全的目标 下,创新方法,注意到既有建筑改造中查找和执行当时的消防技术标准的困难, 确定若干条可行性强的既有建筑消防改造设计技术要求和措施,为我市既有建筑 改造的消防设计、审查以及验收等工作提供依据和指导。
需要说明的是,本指南的名称及内容中,所提到的既有建筑改造所指的范围 为广义概念的既有建筑改造利用,包括《建筑防火通用规范》《既有建筑维护与 改造通用规范》中所提及的既有建筑维护、改造和改建的范围,也即包括了建筑 原使用功能改变或不改变的情况。