房屋产生开裂的原因及后果(转)

房屋产生开裂的原因及后果(转)
（一）、墙面抹灰层、地面找平层、屋面、露台保护层等产生开裂的原因很多，但归根到底最主要的内因只有两条： 1、材料因素：不同的材质伸缩系数不同，产生的变形也不同，产生变形的时间、速度均不相同。
2、应力因素：材料在凝结过程中产生较强的收缩应力，不同材质产生的收缩应力不同。
　　产生开裂的外因则主要是施工因素：
1、墙面抹灰层开裂外因：
（1）、抹灰总厚度过厚。总厚度增加了，收缩应力也增加了。
（2）、分层抹灰，没有采取加强措施。不同材质基层交接处表面应铺设防裂加强材料，其与各基层的搭接宽度应不小于100毫米。
（3）、配合比没有控制好。规范要求强度高的抹灰层不得覆盖在强度低的基层上。
2、地面找平层开裂外因：
（1）、抹灰总厚度过厚。总厚度增加了，收缩应力也增加了。
（2）、基层处理不洁，浮渣未清除干净。
（3）、配合比没有控制好，坍落度过大，收光、养护不到位。
3、屋面、露台保护层开裂外因：
（1）、细部做法设计欠妥。其做法：水泥砂浆保护层/SBS防水卷材/珍珠岩保温层/有机硅防水砂浆找平层/钢筋混凝土基层。
其中珍珠岩是一种孔隙率大、吸水率大、伸缩系数大、强度低的材料，受温度变化影响非常大。夹在刚性防水层和柔性防水层中间，受温度升高影响，所含的水变成水蒸汽，体积膨胀增大，自然对上下防水层产生破坏影响。
（2）、施工间歇期不够，造成珍珠岩保温层内含有大量水份。
（二）、开裂的后果
1、墙面抹灰层开裂的后果有两种：
（1）、造成脱层、空鼓、透缝，造成渗漏现象。因此，出现这种开裂必须处理基层。
（2）、无脱层、空鼓、透缝现象，但出现表层不规则龟裂，不会出现渗漏现象。因此，出现这种开裂无需处理基层，只处理表层及涂料即可。
2、地面找平层开裂的后果有两种：
（1）、造成脱层、空鼓现象。其找平层与基层粘结不牢固。因此，出现这种开裂必须处理找平层。
（2）、无脱层、空鼓现象，但出现开裂缝隙，找平层与基层粘结牢固。因此，出现这种开裂无需处理。
3、屋面、露台保护层开裂的后果有两种：
（1）、出现泛水周围开裂、表面开裂、局部空鼓等等现象，并造成渗漏现象出现。因此，必须处理泛水周围裂缝及防水卷材。
（2）、泛水周围不开裂 ，但出现开裂、局部空鼓等等现象，没有出现渗漏现象。因此，无需处理保护层开裂裂缝。